Обзор рынка офисной недвижимости в Донецке

С началом боевых действий на Донбассе рынок жилой и коммерческой недвижимости рухнул. Освободилась масса офисов и магазинов. Число сделок купли-продажи приблизилось к нулю.

Однако, как утверждают донецкие риелторы,  начиная с весны 2015 года, рынок перешел к позитивному тренду. Зафиксирован резкий рост спроса, как на аренду квартир, так и в первую очередь, на аренду торговой и офисной недвижимости.

Такое поведение потенциальных арендаторов связано с внешними и внутренними факторами. Так, например, спрос на аренду офисов связан с повышением предпринимательской активности, входом новых игроков на рынок, возвращением предпринимателей в ДНР. Так же это связано с высоким уровнем внутренней безопасности и формированием благоприятных условий для создания и ведения бизнеса.

Главный критерий при выборе помещения под бизнес – хорошее месторасположение: высокий пешеходный трафик и удобная транспортная развязка. Состояние помещения не менее важная составляющая, поэтому многие арендаторы ищут офисы класса А и В – с хорошим ремонтом и наличием мебели.

При этом, если сравнить рынок аренды офисной недвижимости в Донецке с Днепропетровском и Ростовом-на-Дону, то столица ДНР выигрывает по всем показателям.

Так, в Донецке минимальная цена аренды офисов класса А – 150 р/м2 в месяц. При этом в Днепропетровске от 480 р/м2 в месяц, в Ростове-на-Дону – от 730 р/м2 в месяц. То есть арендная ставка на элитную офисную площадь в столице республики в 3-5 раз ниже, чем в сопоставимых городах.

Если сравнивать стоимость аренды офисов в БЦ класса В, то мы получим такую же кратность в разнице арендной ставки: Донецк – от 90 р/м2 в месяц, Днепропетровск – от 375 р/м2 в месяц и Ростов-на-Дону – от 480 р/м2 в месяц.

И наконец, наиболее бюджетный вариант для начала бизнеса – офисы класса С. Донецк – от 50р/м2 в месяц, Днепропетровск – от 180 р/м2 в месяц и Ростов-на-Дону – от 220 р/м2 .

Путем несложных калькуляций можно сделать вывод, что начинать свой бизнес, открывать фирму или магазин в разы дешевле в Донецке. При этом, на сегодняшний день спрос на такой вид аренды растет – первые линии столицы ДНР практически заняты.

Так офис площадью 50м2 в «достойном» бизнес-центре Донецка при большом желании можно найти за 7 500 рублей в месяц. При этом стоимость неликвидного офиса, например в подвальном помещении Днепропетровска, обойдется порядка 9 000 рублей в месяц. Причем таких предложений в сети предостаточно. Таким образом, аренда офиса класса А в Донецке дешевле «деклассированного» офиса в Днепропетровске.

Необходимо дополнить, что аренда офисов в Донецке выгодна и тем, что услуги на ЖКХ низкие, по сравнению с двумя другими городами, а качество на высоком уровне.

На сегодняшний день сохраняется высокий спрос на аренду квартир и офисов в Донецке. Примечательно, что арендаторы ответственно относятся к выбору арендуемой недвижимости. При этом  не затягивают с принятием решения. Хорошие предложения «разлетаются как горячие пирожки». И кто промедлит в ближайшие полгода, может уже не успеть найти отличное предложение по беспрецедентно низкой цене.

Высокий спрос на недвижимость заставляет держать руку на пульсе. Многие компании расширяются и «ловят» эксклюзивные предложения на рынке. По прогнозам риелторов до конца 2016 года ожидается рост арендных ставок на 10%.